卷帘门缓升起。
午后的阳光从门口斜照进去，地上的浮尘跟着亮了起来。
铺子是空的，却比外面看着更敞亮。
叶辰进去走了一圈，先看电闸和上下水，又站到门口，顺着临街的方向扫了一眼。
位置确实没得挑。
“租金多少？”他问。
“一年九万六。”
“卖吗？”
孙老板乐了。
“不卖。”
“这门脸我还指望以后靠它养老呢，多少钱都不卖。”
叶辰点头。
县城核心商圈的门面，这两年还没涨到夸张的地步，却没人舍得轻易出手。
他也只是顺口问。
“不卖就算了。”
“那我租久一点。”
孙老板晃了晃手里的钥匙。
“多久？”
“十年。”
钥匙碰撞的声音停了。
孙老板重新打量了叶辰一遍。
“十年？”
“小伙子，你今年多大？”
“十八。”
孙老板不说话了。
他扭头看向叶建国，显然以为这事真正做主的是当爹的。
叶建国也有点懵。
十年？
他连这家店到底能不能开起来都没想明白，儿子已经准备把未来十年的位置先占住了。
叶辰神色如常。
“孙叔，我跟您算笔账。”
“一年两年，您租给谁都是租。可中间换一次租客，招租、空置、扯皮，哪样都费事。”
“我签十年，您省心。”
“当然，租金不能十年不变。真那样，您吃亏，我也不占这个便宜。”
孙老板脸上的笑收了些。
“那你打算怎么租？”
“前三年，每年九万六。”
“从第四年开始，每两年上涨百分之十。”
“首年租金一次付清，另外押两个月租金。”
叶辰停了一下。
“不过丑话也得说在前面。”
“十年里，您不能无故提前收铺。真要违约，除了赔三年房租，还得补偿我们的装修损失。”
孙老板背着手，在铺子里来回走了两圈。
“第四年开始，每两年涨百分之十……”
他摸了摸下巴。
“小伙子，你年纪不大，账倒是算得清楚。”
叶辰笑了笑。
“先把账算明白，以后才不伤和气。”
孙老板抬起头。
“行。”
“今天签？”
“今天签。”
叶辰从包里取出笔。
“合同写清楚，明天再去把备案办了。”
“行，没问题。”
孙老板一拍大腿。
“走，街角就有家图文店。”
“咱们现在就把合同打出来！”
……
图文打印店里。
孙老板刚进门便朝柜台后面喊了一声。
“老刘，把我去年存你电脑里的租赁合同调出来。”
“改几个数。”
打印店老板应了一声，坐到电脑前翻找文件。
孙老板站在旁边报条件。
“租期十年。”
“前三年每年九万六，第四年开始，每两年上涨百分之十。”
“首年租金一次付清，再押两个月租金。”
叶辰在旁边补充。
“再加三条。”
“第一，装修免租期二十天。”
“第二，以后如果遇到特殊情况需要转租，我们提前书面通知房东。”
“第三，双方提前解约的责任写清楚，装修补偿也单独列出来。”